Что такое пульсары? Когда астрономы начали исследование Вселенной с помощью радиотелескопов, они обнаружили, что многие звезды меняют интенсивность и частоту излучаемых ими волн. Однако некоторые из звезд испускают постоянный поток радиоволн, который меняется только в зависимости от времени. Такие звезды и были названы пульсарами. Долгое время ученые не могли объяснить природу этого явления, и о пульсарах высказывались самые различные предположения. Говорили, например, что это -радиостанции, с помощью которых неизвестные нам разумные существа ищут во Вселенной собратьев по разуму. Однако исследования, проведенные с помощью искусственных спутников Земли, показали, что пульсары являются звездами огромной величины и состоят из раскаленной материи. Астрономы также установили, что пульсары постоянно вращаются с различной скоростью. Когда они поворачиваются к Земле той областью, которая излучает радиоволны, приборы могут уловить короткий импульс излучения, когда отворачиваются - излучение не может достичь Земли.
Что такое регулирование рождаемости? Регулирование рождаемости зависит от тех средств, которые родители выбирают, чтобы определить количество своих будущих детей. Иногда оно называется «планированием семьи». Рождаемость регулировалась еще в античные времена, но современные методы долго не получали широкого распространения. Только после того, как во многих странах стали проводить специальную работу по программам ВОЗ (Всемирной организации здравоохранения), ситуация начала меняться. Существует множество способов регулирования рождаемости, но все они могут быть разделены на медикаментозные и механические. Медикаментозные средства основаны на различных способах регулирования выработки женских половых клеток. Но многие из них обладают нежелательными побочными эффектами, и поэтому их можно применять лишь под постоянным контролем врача. Действие механических средств основано на установлении препятствий для доступа мужской спермы к женским половым клеткам. Наиболее эффективными противозачаточными средствами являются . презервативы, или кондомы. Однако в настоящее время врачи разработали достаточно большое количество различных контрацептивов. При их правильном применении можно добиться практически стопроцентного исключения беременности. Но на пути успешного регулирования рождаемости во многих странах стоят запреты, связанные с религией или местными традициями. До недавнего времени руководство католической церкви выступало против какого-либо контроля над рождаемостью. Однако в последние десятилетия эта позиция изменилась. Некоторые другие религии также запрещают контролировать рождаемость. Правда, в ряде стран, как, например, в Индии и Китае, контроль над рождаемостью — это вынужденная мера, поскольку население в них весьма значительно, а экономические ресурсы не безграничны.
Десять заповедей для получателя ипотечного кредита, как не запутаться в ставках
Спрос на ипотеку растет, а количество выданных кредитов за 2006 год уже сегодня, по некоторым данным, превышает показатели всего 2005 года. Несмотря на это, людей, которые хотят и могут купить квартиру по ипотеке, в несколько раз больше реальных ипотечных заемщиков.
Чтобы привлечь больше ипотечных заемщиков, банкам и брокерам приходится пускаться на разные ухищрения. "Уралсиб" придумал компьютерную игру про тяжелую жизнь на съемной квартире, Городской ипотечный банк рекламирует свои услуги с помощью коленок теннисистки Марии Шараповой, а "Фосборн хоум" обещает вернуть комиссию за подбор кредита, если клиент сам найдет лучшие условия по ипотеке, чем брокер.
Осенью финансовые учреждения придумывают маркетинговые "фишки", стараются заманить клиентов новыми кредитными программами. В условиях быстрого роста цен на вторичном рынке и многочисленных срывов сделок популярность могут приобрести ссуды на строящееся жилье.
Ипотечное кредитование хоть и не стало до сих пор явлением массовым, но в разряд экзотических его уже никак не запишешь. По данным ЦБ, с 2003 по 2005 год объем ипотечных кредитов вырос в 7,5 раза, а за первое полугодие нынешнего года удвоился. Сейчас он составляет 110-115 млрд. рублей.
Ипотека – понятие для россиян относительное новое, и, как любая новость, она обрастает всякими домыслами, заблуждениями и страхами. "Собственник" опросил участников рынка на предмет того, с какими заблуждениями своих клиентов им приходится сталкиваться чаще всего.
Банки, работающие по федеральной программе ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК), с 1 сентября 2006 года смогут выдавать ипотечные кредиты на приобретение комнат в коммунальных квартирах, сообщает портал "Бюллетень недвижимости". Соответствующие изменения внесены в "Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов" АИЖК.
На рынке загородной недвижимости последнее время наблюдается небывалый ажиотаж. Новых объектов появляется все больше, а цены уверенно растут. Уже привыкшие к мысли, что жилье можно приобрести в кредит, многие покупатели подмосковных коттеджей желали бы воспользоваться ипотекой. Однако банки пока не готовы предложить клиентам столь же привлекательные условия кредитования, как при покупке квартир.
О неудобстве ипотечных сделок ходят легенды, но так ли это на самом деле? С точки зрения риэлторов, для продавца процесс реализации квартиры ипотечному покупателю почти ничем не отличается от обычной купли-продажи. Главное - в отношениях "продавец-риэлтор-покупатель" появляется еще страховая компания, которая более тщательно проверяет титул и ипотечный банк.
Высшее руководство страны поставило задачу сделать ипотеку в России массовой и дешевой. Для этого предполагается существенно снизить процентные ставки по кредитам. В частности, председатель Госдумы РФ Борис Грызлов заявил, что за 2006–2007 годы намечено довести ставки до уровня 6,5%.
Летняя жара расслабляет. Основная масса "вареных" горожан продолжала заниматься своими привычными делами с пониженным КПД. Тем контрастнее стал ушат холодной воды, вылитый банкирами на головы тех граждан, у кого созрело решение вступить в ипотеку. Стремясь увеличить количество заемщиков, некоторые из них не только снизили ставки по ипотечным кредитам, но начали рекламировать свои услуги как практически бесплатные.
Проблема объединения столицы и области в один субъект Федерации сейчас одна из самых обсуждаемых среди участников рынка недвижимости, государственных деятелей и жителей Московского региона.
Принятые Госдумой и одобренные Советом Федерации поправки в базовый федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" исключают требование по обязательному страхованию заемщиком - физическим лицом жизни и здоровья при получении ипотечного займа. Поскольку считается, что все долговые обязательства итак обеспечены залогом недвижимого имущества, и этот вид страхования - уже чрезмерная мера. Нововведения, в принципе, ожидаемые, вызвали неоднозначную реакцию участников рынка.
За последние несколько лет на ипотечном рынке произошли заметные изменения: он стал гораздо лояльнее к покупателю. Так, если два года назад из десятка клиентов, обратившихся в банк, кредит выдавали только двоим, то сегодня одобрение получают девять из десяти заявок. Однако приподнятое настроение заемщика проходит, как только он приступает к поиску подходящей квартиры. Эту особенность отметили многие докладчики - участники рынка, выступавшие на секции "Ипотека и другие формы кредитования", проведенной в рамках IX Национального конгресса по недвижимости.
М2 уже не раз писала о сложностях выбора оптимальной ипотечной программы с точки зрения такого важного показателя, как годовая процентная ставка. Но ситуация постоянно меняется, поэтому мы еще раз возвращаемся к этой теме. Средняя базовая ставка в настоящее время составляет 12-14% годовых в валюте и 17% в рублях, что в несколько раз превышает аналогичные показатели в развитых странах. Для сравнения: в США ипотечный кредит, выдаваемый сроком на 30 лет, в настоящее время реально получить под 6,36%.
При оформлении ипотечного кредита многие заемщики с удивлением узнают о том, что помимо выплаты процентов по кредиту им предстоит нести определенное количество дополнительных расходов. Сегодня юрист М2 рассказывает об этих расходах и о том, можно ли их уменьшить.
Рынок жилья, как известно, был и остается рискованной сферой российского бизнеса. Cистема ипотечного страхования помогает свести эти риски к минимуму. Теперь наличие полиса является обязательным условием получения кредита. Но эта услуга еще больше удорожает для заемщика конечную стоимость ипотечной квартиры.
Уже в ноябре-феврале банки активно снижали проценты по ипотечным кредитам. Среди них Городской ипотечный банк, Промсвязьбанк, Московский кредитный банк, "Абсолют Банк", банк "Зенит" и др. В итоге средние ставки займов на покупку готового жилья в валюте опустились на 1,5-2 процентных пункта до 10-11% годовых.
Госдума на пленарном заседании приняла ряд поправок в закон "О статусе военнослужащих". Поправки касаются механизма реализации накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения для военнослужащих. Действие нового закона распространяется на военнослужащих, заключивших контракты о прохождении военной службы после 1 января 2005 года.
